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①通过浏览器下载

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（原标题：深圳一小区被曝有隐藏豪华建筑 街道应急执法已介入调查）

网友举报深圳一小区公共区域暗藏豪华建筑，当地：是否违建在调查 （来源：星视频）

近日，深圳一名业主发帖称，其所在的小区暗藏豪华“宫殿”，认为物业公司利用公共区域私自搭建。

视频中，业主打开一扇防火门后，露出了另一扇气派的仿古式朱红色大门，推门进去后同样是豪华的仿古装修，与门外堆积着杂物的公共区域形成鲜明对比。

图为网友拍摄视频画面

8月27日，记者实地探访，发现该区域已被上锁，而物业公司则对此“一问三不知”。

网传视频中隐藏“宫殿”的防火门已被锁上

隐藏“宫殿”已上锁

物业公司称不知情

记者了解到，事发小区名为韵动家园，位于福田区滨河大道与沙嘴路交汇处，是建成于2005年的商品房，由深圳赛益房地产开发有限公司开发，共有4栋楼，总户数超900户。而业主提到的“宫殿”隐藏在3楼架空层的空中花园中。

图为事发地韵动家园小区

27日上午，根据业主指引，记者来到了位于韵动家园3楼的架空层，该处空中花园面积较大，连接着小区的4栋住宅楼。穿过露天泳池和乒乓球台中间的通道，记者来到了视频中的楼梯间，现场光线昏暗，仍旧堆满杂物，而那扇藏着“宫殿”的防火门已经上锁。

曝光区域位于小区3楼的架空层花园中

记者绕该区域外围发现，围墙一直延伸到花园的运动区，目测约有数十米。而发帖业主则表示，物业私自搭建、改造的区域逾300平方米，疑似装修为“会所”，隐蔽于防火门后，严禁业主进入。“此举不仅是严重违建，非法侵占全体业主共有财产，更存在重大消防安全隐患。”他说。

该防火门外围墙延伸至花园区域

记者来到同样位于架空层的物业公司办公室，该小区物业公司为中建大康物业。针对该情况，物业工作人员回应称：“我们物业不清楚，是属于开发商的，我们没有使用。”至于该区域是什么用途，是否属于违建，又是谁上的锁，该工作人员一律表示“不清楚你说的是什么，我不知道，不了解。”

该小区物业公司为中建大康物业

业主公开招标新物业

街道应急执法已介入调查

进入韵动家园小区大堂时，记者注意到，电梯厅外挂着横幅，上面写到“投票公开招标新物业，不要让我们的房价和生活环境被继续拖累！”事实上，韵动家园小区业主与中建大康物业公司的矛盾由来已久，这一点也得到发帖业主的证实。

“我们的诉求是更换物业，小区和中建大康物业的合同早已到期，物业品质低下，财务管理混乱，公共收益账户余额为0，多年未公开财务。”该业主告诉记者，小区从2015年就开始筹建业委会，直到今年才终于成立。“目前小区正在投票更换物业，物业一直在各种阻挠。”

韵动家园业主委员会公众号显示，早在今年3月起，该公众号便开始发布文章揭露物业公司存在的各种管理乱象，包括物业拒绝执行《小区停车管理办法》，漏水维修迟迟不开展，地下车库堆放垃圾废品等，而此次业主发现隐藏“宫殿”更是成为激化双方矛盾的导火索。

韵动家园业主委员会公众号发布的管理乱象

记者联系韵动家园小区所属的沙头街道办，相关工作人员告诉记者，目前应急及执法部门均已介入，现在正处于调查评估阶段。

来源：深圳报业集团（记者：严偲偲）

延伸阅读

上海叠拼别墅业主被指开挖地下层私装电梯，拆违办介入

“我家楼上住户私自在外墙面搭建电梯，开挖地下层导致光纤电缆被挖断、外墙渗水漏电、电梯紧靠天然气管道等系列问题，我反映了两年问题还没解决。”近日，上海“朱家角一号”业主姜先生向华商报大风新闻反映。

业主反映

上叠邻居在楼体外违建电梯，自己家中多处受影响

姜先生告诉记者，他家住上海市青浦区朱家角镇“朱家角一号”小区二期，属叠拼别墅小区，下叠（一、二楼），楼上为上叠（三、四楼），于2018年建成。

姜先生一家购房后空置，2023年正式入住时，发现上叠住户在开挖地下层，但对方并未告知开挖目的。后因施工原因导致姜先生家电缆被挖断，才得知上叠住户要在天然气管道预留的通风井内装电梯。“此后我们多次交涉无果，向物业、有关部门反映，眼睁睁地看着他们把电梯安装在了天然气管道旁边。”




违建后房屋结构及外墙 业主供图

姜先生近日拍摄的照片显示，电梯紧贴天然气管道外侧，通风井被加装入户门，形成密闭空间，“《石油天然气管道保护法》第三十条规定，燃气管道5米内不得有建构筑物，且需保持通风以避免泄漏风险。但现在的情况，如果哪天发生了天然气泄漏，那后果真的不堪设想。”他担忧地说。




原交房房屋结构及外墙 业主供图

此外，姜先生还提供了业主开挖地下层的照片，并表示“上叠住户开挖了楼栋的地下人防层，并将电梯电机放置于此。电机运行时产生的噪声穿透墙体，严重影响了我们的生活；同时，违建破坏了外墙防水层还挖断了我家的电缆，2023年台风季导致我家中渗水，因电缆被破坏造成的线路问题至今也难以修复。”




姜先生提供了业主开挖地下层的照片

相关回应

拆违办称“正派人测绘，认定违建后将移交”

姜先生说，类似违建问题在小区内并非个例。“原物业（科瑞物业）因管理不善被业委会更换，但新物业入场后，仍难以处理已建成的违建。我从2023年7月起向物业投诉无果后，于2024年5月向我们当地12345反映，此后朱家镇拆违办就已介入，但无任何效果，电梯每天还在运行，我们邻居间的沟通也无济于事。”姜先生无奈地说。

8月19日，记者联系青浦区朱家角镇拆违办，一工作人员称已将情况记录。为何2023年发现的违建，2025年8月11日拆违办及城管的相关工作人员已到姜先生家中调查情况，至今却未见进展？该工作人员表示，相关问题需请示领导后回复。




当地政府部门向业主发布的告知书

8月20日上午，青浦区朱家角镇拆违办回复记者称，昨日下午已到姜先生家进一步了解情况，今日将派工作人员前往对违建情况进行测绘，“若认定是违建后，我们会移交给城管部门依法处理。后续我们也将和姜先生一家持续沟通工作进展。”

对于姜先生已反映两年未获处理一事，该工作人员回复称，“我们今年8月才接到12345转办的线索，此前未收到姜先生一家对该问题的反映，系统内也无记录。”

律师说法

上叠住户私建电梯涉及多重违法

下叠业主亦可多种途径维权

北京德恒（西安高新区）律师事务所李宝坤律师介绍，根据《城乡规划法》第四十条第一款规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

私自加装电梯属于“擅自改变建筑物结构”的行为，依法应当认定为违法建设。其应承担《城乡规划法》第六十四条规定的责任：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

李宝坤表示，上叠住户的行为属于侵权行为，导致姜先生等业主在该事件中相邻权受到侵害，财产受到损害，相邻权属于物权的一种。姜先生有权依据《民法典》第二百三十六条、第二百三十八条、第一千一百六十五条，要求上叠住户排除妨害或者消除危险（拆除违建电梯），造成姜先生等业主损害的，有权依法请求损害赔偿。

面对这种侵权行为，李宝坤建议，下叠业主可以通过多种途径维护自身合法权益：

1.向城市管理行政执法部门（城管）和违法建筑拆除办公室（拆违办）投诉举报是首选的救济途径。

2.可根据《物业管理条例》第四十八条：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。”之规定向住建局投诉。

3.民事诉讼救济：在投诉的同时，姜先生及其他受损业主还可以以“相邻权纠纷”“财产损害赔偿纠纷”“侵权责任纠纷”为由提起民事诉讼。

鉴于案件中存在重大安全隐患（如违建紧邻天然气管道），属于“情况紧急”的情形，在民事诉讼过程中，起诉方可以根据《民事诉讼法》第一百零九条：“因情况紧急需要先予执行的”之规定，申请先予执行责令立即停止施工、拆除。

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